میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران در شهریورماه سال جاری، ۱۳۹۷، با افزایش ۷۴ درصدی نسبت به شهریورماه پارسال به هشت میلیون و صد هزار تومان رسید.
بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریورماه امسال، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی در این ماه در مقایسه با مردادماه امسال، ۹.۴ درصد رشد کرده است.
در حالی که قیمت زیر بنای مسکونی در شهر تهران افزایش داشته، شمار دادوستد آپارتمان‌های مسکونی در شهریورماه ۹۷ نسبت به ماه مشابه پارسال، با کاهش ۳۳.۵ درصدی به ده هزار و ۳۰۰ دادوستد رسید.
تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در ماه مورد گزارش، در مقایسه با ماه قبل از آن یعنی مردادماه ۹۷ نیز، ۱۳.۹ درصد کاهش داشته است.
بازار مسکن در سال‌های گذشته با قفل شدن دادوستدها وارد فاز رکودی شده بود، از زمستان پارسال با افزایش دادوستدها به بازگشت رونق امیدوار شد، اما صاحبان املاک و آپارتمان‌های ساخته شده، با افزایش قیمت‌ها مانع از شکل‌گیری رونق در بازار مسکن و ساختمان شدند.
در بهار امسال نیز با جهش قیمت انواع ارز در بازار آزاد و گران شدن مصالح ساختمانی و آهن‌آلات و همچنین وقفه در عرضه این اقلام، قیمت واحدهای مسکونی، افزایشی کم‌سابقه را تجربه کرد که منجر به کاهش شمار دادوستدها شد.
بر اساس این گزارش، حرکت قیمت و تعداد معاملات در دو جهت مخالف در حال حرکت است.
متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران در نیمه نخست امسال، به ۶ میلیون و ۷۴۷ هزار تومان رسید که در مقایسه با شش ماه نخست پارسال، ۵۰.۵ درصد رشد کرد.
همچنین تعداد دادوستدها در نیمه نخست امسال به بیش از ۷۴ هزار و ۸۹۰ معامله بالغ شد که در مقایسه با تعداد معاملات انجام شده واحدهای مسکونی در نیمه نخست پارسال، ۱۲ درصد کاهش یافت.
بر اساس این گزارش، گران‌ترین منطقه در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران در شهریورماه امسال، مربوط به منطقه یک شهرداری تهران بود که میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در این منطقه در ماه مورد گزارش با افزایش ۷۵.۳ درصدی نسبت به شهریورماه پارسال، به ۱۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسید.
پایین‌ترین قیمت نیز به واحدهای مسکونی منطقه ۱۸ شهرداری تهران اختصاص داشت که در شهریورماه امسال با افزایش ۵۵ درصدی نسبت به شهریورماه پارسال، قیمت میانگین یک مترمربع زیربنای مسکونی در این منطقه، به ۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بالغ شد.
همچنان جذاب‌ترین منطقه تهران در میان مناطق ۱۸ گانه شهرداری، منطقه پنج شهرداری بود که ۱۵.۹ درصد از کل دادوستدهای انجام شده در این منطقه شهرداری تهران، رقم خورد.
در بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی ایران از تحولات بازار مسکن شهر تهران که بر اساس داده‌های خام «سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور»، تدوین شده است به تحولات شاخص اجاره بها در شهریورماه امسال پرداخته شده است.
بر اساس یافته‌های این گزارش، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در شهریورماه امسال در مقایسه با ماه مشابه پارسال، ۱۴.۶ درصد افزایش داشته است.
شاخص کرایه مسکن اجاری در کل مناطق شهری ایران در ماه مورد گزارش نسبت به شهریورماه پارسال نیز، ۱۲.۴ درصد رشد را تجربه کرده است.
